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Abogados de herencias para familias de San Roque y Sotogrande
Si busca un abogado de herencias en San Roque porque ha heredado una vivienda en Sotogrande, en Pueblo Nuevo de Guadiaro o en el casco del pueblo, o porque sus padres vivían allí y usted reside fuera, nos ocupamos de principio a fin: leer el testamento, firmar la aceptación, repartir, pagar lo que toque y dejar la casa inscrita a su nombre en San Roque. Despacho en La Línea de la Concepción; online o en persona, en español o en inglés.
Herederos en España y fueraAtención en español e inglésOnline o en persona
Abogado de herencias para familias de San Roque y Sotogrande
Un profesional del despacho atiende cada asunto con atención personal y le ayuda en la decisión más importante: cómo repartir, qué pagar y cuándo. El resultado es un proceso ordenado, con un abogado que da la cara ante el Registro, la notaría y la Administración.
Una herencia en esta zona casi nunca es sencilla. Hay un apartamento en un edificio del centro de Guadiaro, o una casa en una urbanización, a veces con piscina, parcela y plaza de garaje; hijos repartidos entre Andalucía, Madrid o Londres; un testamento redactado en otro país; y un banco que pide papeles que nadie sabe de dónde sacar.
Somos abogados y asesores fiscales, con experiencia en herencias con inmuebles y herederos extranjeros. Revisamos el derecho que se aplica a su caso, los herederos, los bienes y las deudas, y le explicamos por escrito qué hay que hacer, en qué orden y en qué plazo. Después lo tramitamos con seguridad jurídica con la notaría, la Agencia Tributaria de Andalucía, el ayuntamiento y el Registro, para que usted no tenga que ir de ventanilla en ventanilla.
Cuéntenos su caso y le daremos la información que necesita: qué documentos hacen falta y cuáles son los siguientes pasos. Le atiende un abogado con el que puede hablar en español o en inglés.
Heredar una vivienda en Sotogrande: Registro de la Propiedad y notaría de San Roque
Sotogrande pertenece al municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz, y sus viviendas se inscriben en el Registro de la Propiedad de San Roque, en el casco urbano. La escritura de aceptación y adjudicación de la herencia se firma ante notario; San Roque cuenta con tres notarías, así que no hace falta desplazarse lejos para firmar.
Antes de llegar a la notaría preparamos todo lo que el notario y el registrador van a pedir:
Titularidad y ubicación
Comprobamos quién figura como dueño, dónde está exactamente la vivienda y a qué registro y ayuntamiento corresponde, si hay hipoteca, usufructo o servidumbres y si la finca coincide con el Catastro. En urbanizaciones con propiedad horizontal o comunidad de propietarios, pedimos también el certificado de estar al corriente de las cuotas.
Documentos del fallecimiento
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y el testamento, o la declaración de herederos si no lo hay.
Valoración y reparto
Fijamos el valor de la vivienda a efectos del impuesto y proponemos un reparto que puedan firmar todos los herederos.
Inscripción a nombre de los herederos
Presentamos la escritura en el Registro y seguimos la inscripción hasta que queda terminada, además del cambio de titular en el catastro, la comunidad y los suministros.
Herederos extranjeros y británicos con casa en Sotogrande
Muchos propietarios de Sotogrande son británicos, gibraltareños o de otros países europeos. Cuando uno de ellos fallece, la primera pregunta es qué ley rige su herencia, y ahí manda el Reglamento europeo de sucesiones (el 650/2012).
Esa elección cambia el reparto, así que lo primero que hacemos es leer el testamento y comprobar dónde vivía realmente el fallecido, qué bienes dejó y en qué países. Después coordinamos la documentación extranjera: el certificado de últimas voluntades se solicita en España y, si hay un testamento de otro país, suele ser necesaria su legalización o apostilla y una traducción jurada para que el notario y el Registro lo admitan.
También nos ocupamos de lo que más preocupa al heredero que vive fuera: no tiene que mudarse a Cádiz para cerrar la herencia. Puede firmar mediante poder notarial, seguir el expediente por videollamada y recibir los documentos por correo electrónico. Los herederos que viven en el Reino Unido, fuera de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo, deben además nombrar un representante con domicilio en España para el impuesto; nosotros le indicamos cómo hacerlo.
Ley aplicable a la herencia de un extranjero. Por regla general se aplica la ley del país de la última residencia habitual del fallecido. Pero el Reglamento permite que, en su testamento, una persona elija la ley de su nacionalidad: un británico residente en Sotogrande puede haber dejado dispuesto que su herencia se rija por la ley inglesa. Si no eligió nada y vivía aquí, se aplica la ley española, con las legítimas que protegen a los hijos.
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Un caso habitual en Sotogrande
Un propietario británico fallece en su vivienda de Sotogrande. Tenía testamento en Inglaterra y otro, más antiguo, en España. Sus dos hijos viven en Londres y en Gibraltar, y uno de ellos quiere quedarse con la casa mientras el otro prefiere venderla.
Lo primero es saber qué testamento vale y bajo qué ley; con el certificado de últimas voluntades en la mano calculamos lo que corresponde a cada hijo y cuánto debe compensar el que se queda con la vivienda. Preparamos la escritura de aceptación y adjudicación, liquidamos los impuestos y la inscribimos en el Registro de San Roque. Los hijos firman con poder notarial y no tienen que coincidir en Cádiz el mismo día.
Plusvalía de San Roque e Impuesto de Sucesiones
Una herencia con inmuebles genera dos impuestos distintos:
Plusvalía municipal. La paga cada heredero al Ayuntamiento de San Roque por el terreno de la vivienda. La ordenanza municipal prevé una bonificación del 95 % cuando el inmueble era la vivienda habitual del fallecido, hereda un cónyuge, descendiente o ascendiente y se acredita el empadronamiento durante los dos últimos años. El plazo para presentarla es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se solicita. Comprobamos siempre el texto vigente antes de liquidar.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Tiene seis meses desde el fallecimiento para liquidarlo con la Junta, en la Agencia Tributaria de Andalucía (telemáticamente o con cita). Quién paga, cuánto y qué rebajas existen según el parentesco está en la impuesto de sucesiones en Andalucía.
Si el fallecido no residía en España, la oficina y las reglas pueden cambiar. Lo comprobamos desde el primer día para no presentar en el sitio equivocado.
Cómo trabajamos con clientes de Sotogrande y San Roque
Puede venir a vernos o llevar la herencia entera sin moverse de casa. Atendemos a clientes de San Roque, Sotogrande y Guadiaro y a herederos que viven en otras provincias o en el extranjero.
También online. Reunión por videollamada, documentación por WhatsApp o correo, firma digital de los documentos que lo permiten y presentación telemática de los impuestos. Usted solo se desplaza, si quiere, a la firma ante notario.
El proceso de su herencia, paso a paso
01
Revisión del caso
Estudiamos el testamento, la ley aplicable, los herederos, los bienes y las deudas, y le decimos qué hay que hacer y en qué plazos.
02
Documentación
Reunimos certificados, escrituras y documentos extranjeros, con legalización y traducción cuando haga falta.
03
Notaría e impuestos
Preparamos el inventario y la escritura, coordinamos la firma con la notaría y presentamos los impuestos en plazo.
04
Registro
Llevamos la escritura al Registro de San Roque y le avisamos cuando la casa ya figura a nombre de los herederos.
Dudas frecuentes de las herencias en San Roque y Sotogrande
¿Su caso no aparece aquí? Cuéntenos quién ha fallecido, dónde vivía y qué deja en Sotogrande o San Roque por WhatsApp y le respondemos.
¿Dónde se inscribe una vivienda heredada en Sotogrande?
Sotogrande es término municipal de San Roque, de modo que la casa se inscribe en el Registro de San Roque. Allí se lleva la escritura notarial de la herencia junto con el justificante de haber pagado los impuestos.
¿Un británico puede elegir la ley inglesa para su herencia en España?
Sí. El Reglamento europeo de sucesiones permite elegir en el testamento la ley de la nacionalidad. Si no se eligió nada, se aplica por lo general la ley del país donde vivía el fallecido al morir.
¿Tengo que viajar a España para aceptar la herencia?
No necesariamente. Puede firmar mediante poder notarial otorgado ante notario o en el consulado del país donde vive, y seguir el resto del trámite por videollamada y correo electrónico.
¿Qué documentos necesito si el fallecido tenía testamento en otro país?
El testamento y el certificado de defunción, normalmente con apostilla o legalización y traducción jurada, además del certificado de últimas voluntades que se pide en España. Le decimos exactamente qué hace falta en su caso.
¿Qué plazos hay que cumplir?
Seis meses desde el fallecimiento para el Impuesto de Sucesiones y para la plusvalía municipal, con posibilidad de prórroga en ambos casos. Conviene empezar cuanto antes para no perder opciones ni pagar recargos.
¿Qué pasa si no hay testamento?
Entonces es el notario quien declara herederos, tras confirmar con el Registro de Últimas Voluntades que no hay testamento. Si el fallecido era extranjero, antes vemos qué ley decide quién hereda.
¿Llevan herencias con conflictos entre herederos?
Nuestro trabajo es cerrar la herencia por acuerdo, ante notario y sin tribunales. Cuando los herederos ya han llegado a los juzgados, por ejemplo con una impugnación o una división judicial, no es un asunto que llevemos, y se lo diremos desde el principio.
¿Puedo hacer toda la gestión de la herencia online?
Sí. Los mismos abogados que llevan su herencia le atienden por videollamada, reciben su documentación por WhatsApp y presentan los trámites de forma telemática. Quien prefiera sentarse a hablarlo puede venir a vernos a La Línea.
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La confianza de nuestros clientes
¿Tiene una herencia pendiente en San Roque o Sotogrande?
Díganos quién falleció, qué había en Sotogrande o San Roque y dónde viven los herederos. Con eso le indicamos qué pedir primero.
Despacho en La Línea de la Concepción. Le atendemos online o en persona.
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