"Manolo es un gran profesional. Nosotros estamos encantados con su asesoramiento. Un 10 sin dudarlo."
— Francis Silva
Publicado en Google
Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar la experiencia de navegación y analizar el uso del sitio. Puede aceptar todas las cookies, rechazarlas o configurar sus preferencias. Más información en nuestra Política de Cookies.
— Sotogrande · La Línea · Campo de Gibraltar —
Asesores y Abogados en
Compraventas inmobiliarias e inversión
Gestionamos su compraventa inmobiliaria de principio a fin: revisión jurídica y fiscal, contratos, firma, impuestos y trámites posteriores.
Revisar mi operación— Gestión integral
Comprar o vender un inmueble exige mirar mucho más allá del contrato
En Asesoría Serra coordinamos la vertiente jurídica, fiscal y documental de compraventas inmobiliarias en Sotogrande, La Línea de la Concepción y el Campo de Gibraltar. Revisamos la operación antes de asumir compromisos, identificamos riesgos y ordenamos cada paso hasta el cierre.
Trabajamos tanto con residentes como con compradores y vendedores no residentes, con especial atención a operaciones con inmuebles de valor relevante, patrimonio familiar y conexiones internacionales.
La Línea · Sotogrande · Campo de Gibraltar · Costa del Sol
— Fiscalidad de la operación
Los impuestos dependen de cómo y quién transmite el inmueble
Vivienda usada
ITP 7%
ITP general del 7 % en Andalucía. Tipo reducido del 3,5 % en determinados supuestos de vivienda habitual.
Vivienda nueva
IVA + AJD
Cuando la operación está sujeta a IVA, la escritura puede quedar además sujeta a AJD; el tipo general andaluz es del 1,2%.
Vendedor no residente
Retención · 3%
El comprador debe retener e ingresar el 3% de la contraprestación mediante el modelo 211 cuando procede.
— Qué revisamos
Una compraventa bien cerrada empieza antes de firmar
Due diligence legal y fiscal
Revisión de titularidad, cargas, situación registral y catastral, documentación disponible, fiscalidad y puntos de riesgo antes de la firma.
Arras, reserva y contrato
Revisamos la documentación previa y las condiciones esenciales para evitar compromisos mal definidos o fiscalmente ineficientes.
ITP, IVA, AJD y valor de referencia
Determinamos la tributación de la adquisición y revisamos la base imponible, el valor de referencia y los posibles tipos reducidos aplicables.
No residentes, NIE y representación
Coordinamos los requisitos fiscales y documentales de compradores o vendedores no residentes y su operativa en España.
Venta por no residente y retención del 3%
Revisamos la retención del adquirente, modelo 211, tributación de la ganancia y documentación necesaria para evitar incidencias posteriores.
Firma, impuestos y trámites posteriores
Acompañamos la coordinación de notaría, liquidaciones tributarias y pasos necesarios para dejar la operación correctamente cerrada.
— Cierre de su operación
¿Listo para comprar o vender con seguridad?
Conversemos sobre su operación y le indicaremos los pasos necesarios para una compraventa ordenada, fiscalmente eficiente y jurídicamente segura.
Solicitar consulta de compraventa— Compra y venta
Qué cambia según estés comprando o vendiendo
Si compras
- Revisamos titularidad, cargas, situación registral y catastral y documentación esencial del inmueble antes de asumir compromisos.
- Analizamos reserva, arras o contrato privado para que precio, plazos, financiación y consecuencias del incumplimiento queden claras.
- Determinamos si la adquisición tributa por ITP o por IVA y AJD, y revisamos el valor de referencia cuando resulte aplicable.
- Si el vendedor es no residente, comprobamos la retención del 3% y las obligaciones que recaen sobre la parte compradora.
Si vendes
- Revisamos título de propiedad, cargas, precio y coste de adquisición para anticipar la fiscalidad de la transmisión.
- Analizamos la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal que puedan corresponder según las circunstancias del inmueble y del transmitente.
- Si eres no residente, coordinamos la retención del 3%, el modelo 211 y la posterior declaración de la ganancia mediante el modelo 210.
- Preparamos la operación para evitar incidencias con hipotecas, cancelaciones, documentación pendiente o discrepancias registrales y catastrales.
— Operaciones internacionales
Operaciones inmobiliarias con componente internacional
En Sotogrande y el Campo de Gibraltar es habitual que una compraventa implique compradores extranjeros, vendedores no residentes, sociedades o patrimonio situado en distintas jurisdicciones. Por eso analizamos la operación de forma conjunta: titularidad, residencia fiscal, financiación, valor de adquisición, impuestos y futura transmisión.
Cuando interviene un no residente, además coordinamos las obligaciones específicas de la operación: NIE, representación, documentación extranjera, forma de pago, tributación de la ganancia y, cuando procede, la retención del 3% a cargo del comprador.
Nuestro objetivo es que la operación llegue a firma con la parte jurídica, fiscal y documental correctamente ordenada, evitando incidencias y obligaciones imprevistas después de la compraventa.
Ver también nuestro asesoramiento fiscal en La Línea— Cómo trabajamos
De la primera revisión al cierre de la operación
01
Revisión del inmueble y de las partes
Analizamos documentación, titularidad, cargas, residencia fiscal, precio y estructura prevista de la operación.
02
Mapa fiscal y jurídico
Determinamos impuestos, retenciones, valor de referencia, documentación necesaria y puntos que deben resolverse antes de firmar.
03
Contratos y coordinación
Revisamos la documentación contractual y coordinamos con notaría, inmobiliaria, entidad financiera u otros intervinientes cuando sea necesario.
04
Firma y cierre
Acompañamos la firma y los trámites fiscales y documentales posteriores para dejar la operación correctamente cerrada.
— Preguntas frecuentes
Dudas habituales en una compraventa inmobiliaria
Con carácter general, una vivienda usada queda sujeta al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos y supuestos especiales que deben comprobarse antes de liquidar.
— Guías relacionadas
Profundiza antes de tomar una decisión
Fiscalidad de la compra
Impuestos al comprar una vivienda en Andalucía: ITP, IVA, AJD y valor de referencia
Leer guíaAntes de entregar dinero
Contrato de arras en una compraventa: qué revisar antes de firmar
Leer guíaRevisión previa
Due diligence inmobiliaria: qué revisar antes de comprar una vivienda
Leer guíaComprador no residente
Comprar vivienda en Sotogrande siendo no residente: NIE, impuestos y due diligence
Leer guíaVendedor no residente
Venta de inmueble por no residente: retención del 3%, IRNR y plusvalía municipal
Leer guíaPatrimonio y sucesiones
Herencias con inmuebles: coordinación jurídica, fiscal y registral
Leer guía— Opiniones de clientes
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 basado en reseñas de Google
— Consulta privada
Cuéntenos la operación antes de firmar
Explíquenos si compra o vende, el tipo de inmueble, la ubicación y si alguna de las partes es no residente. Revisaremos los puntos jurídicos y fiscales que deben comprobarse.