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Asesoría para no residentes en Marbella: modelo 210
Un profesional con planificación y análisis le ayuda a cumplir con seguridad: empresa, autónomo o familia, el objetivo es una solución a medida del asunto y una estrategia sencilla para cumplir con la Administración. Si su casa está en Marbella y su residencia fiscal en otro país, España le pide cada año el modelo 210, la use o no. Lo presentamos por usted, y también le acompañamos en el alquiler, en la venta y en los impuestos del Ayuntamiento. Despacho en La Línea de la Concepción; online o en persona, con la experiencia de un equipo que lleva años con propietarios extranjeros de la Costa del Sol.
Modelo 210, venta y alquilerAtención en español e inglésOnline, sin pisar España
Asesoría para no residentes con casa en Marbella
Quien compra en Marbella suele hacerlo con una agencia y un abogado, y se encuentra después con una pregunta que nadie le contestó: qué le debe a Hacienda por tener la casa. La respuesta depende de tres cosas: dónde reside, qué hace con la vivienda y cuándo piensa venderla.
Somos asesores fiscales y abogados en el mismo equipo. Nuestro asesoramiento fiscal parte de su situación: le decimos qué modelos le corresponden, qué obligaciones tiene cada año y los presentamos. Si más adelante llega un requerimiento, una herencia o una compraventa, el equipo ya conoce su caso.
Atendemos a particulares, propietarios de Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro Alcántara, Elviria o el casco antiguo, con residencia fiscal en el Reino Unido, Irlanda, los países nórdicos, Alemania o Países Bajos. Hablamos con ellos en español y en inglés, y la fiscalidad de cada país se estudia con su documentación delante.
210
Lo presenta cada año el propietario no residente, use o no la casa
Modelo 210: lo que paga cada año el propietario no residente
Tener una vivienda en España sin vivir aquí genera una obligación anual, incluso con la casa cerrada diez meses. La ley presume que el inmueble le produce una renta y la grava. Esa renta imputada se calcula sobre el valor catastral del recibo del IBI: el 1,1 % si el catastro del municipio se revisó en los últimos diez años y el 2 % si no.
Sobre esa cifra se aplica el tipo del impuesto: el 24 % con carácter general y el 19 % si reside en la Unión Europea, en Islandia o en Noruega. Un británico queda en el primer grupo; un sueco, un alemán o un noruego, en el segundo.
Un ejemplo con números redondos: un apartamento con valor catastral de 150.000 euros y revisión reciente genera una renta imputada de 1.650 euros. Al 24 % son 396 euros al año; al 19 %, algo más de 313.
No hay mínimo exento ni deducciones familiares, y el impuesto no depende de cuánto vale la casa en el mercado, sino de su valor catastral. Si lleva años sin presentarlo, hay que regularizar los ejercicios que no hayan prescrito, y conviene hacerlo antes de que Hacienda escriba. El plazo de la renta imputada de 2026 va del 1 de abril al 31 de diciembre de 2027.
Alquiler vacacional en Marbella: cómo se declara y qué conviene saber
Marbella es uno de los destinos donde más se alquila por semanas. Esos ingresos tributan en el modelo 210, y la diferencia entre nacionalidades es grande: el residente en la UE o el EEE resta los gastos que pueda justificar; el resto paga sobre el ingreso íntegro, sin descontar nada.
Cada contrato puede declararse por separado, o todos los del año juntos. Para el agrupado, el plazo es del 1 al 20 de abril del año siguiente. Y si la casa está unos meses alquilada y el resto desocupada, el impuesto se calcula por días, con una parte de renta real y otra imputada.
Al margen de Hacienda, la Junta de Andalucía exige inscribir la vivienda de uso turístico en su Registro de Turismo antes de anunciarla, y las comunidades de propietarios y el planeamiento municipal pueden poner límites. Es una gestión distinta de la fiscal, y no la tramitamos: consúltelo con quien lleve su alquiler antes de recibir al primer huésped. Nosotros nos ocupamos de que los ingresos estén bien declarados.
3 %
Retención que hace el comprador sobre el precio cuando vende un no residente
Vender en Marbella siendo no residente: retención del 3 % y modelo 211
El comprador no le paga el precio completo a usted: retiene el 3 % y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211, en el plazo de un mes desde la venta. Es un anticipo, no el impuesto definitivo.
El impuesto real recae sobre la ganancia, la diferencia entre lo que obtiene y lo que le costó la casa, con los gastos de compra y venta. Tributa al 19 % y se declara en el modelo 210. Si el 3 % retenido supera ese importe, Hacienda le devuelve la diferencia, pero solo si usted lo pide. Y en los dos casos hay que presentarlo, porque el comprador no lo hace por usted.
Por eso conviene calcularlo antes de firmar la escritura. Si la ganancia es pequeña o hay pérdida, el comprador retiene igualmente y usted recupera después lo retenido de más. Una venta preparada con antelación evita que el dinero quede dos o tres meses en la Agencia Tributaria sin necesidad.
IBI y plusvalía del Ayuntamiento de Marbella para propietarios extranjeros
La ordenanza fiscal de 2026 fija el IBI de los inmuebles urbanos en el 0,65 % sobre el valor catastral, y no lo cobra Hacienda, sino el Ayuntamiento. Quien vive fuera conviene que lo domicilie en su banco: un recibo devuelto genera recargos y, con el tiempo, un apremio que usted ni siquiera sabrá que existe.
La plusvalía municipal, el impuesto sobre el incremento de valor del terreno, tiene en Marbella un tipo del 29 %. La ordenanza prevé una regla que afecta de lleno a este perfil: cuando quien vende es una persona física no residente, el pagador es el comprador, como sustituto, que después puede reclamárselo al vendedor. En la práctica se descuenta del precio o se pacta en la escritura, y conviene que el cálculo esté hecho antes. Si la venta se hace con pérdida real, puede pedirse que se tribute por la ganancia efectiva, que es inferior.
Para el cálculo de la plusvalía se usa el valor catastral del suelo, no el de mercado de la vivienda. Pedir al Catastro la referencia catastral y el desglose suelo-construcción es el primer paso.
Impuesto sobre el Patrimonio y de Solidaridad: ¿le afecta una casa en Marbella?
La respuesta corta, para la mayoría de propietarios, es que no suele quedar nada por pagar, pero hay que mirarlo. Los no residentes tributan por el patrimonio que tienen en España, no por el de todo el mundo. En Andalucía la cuota autonómica del Impuesto sobre el Patrimonio está bonificada, y el residente de la UE o del EEE puede aplicar la normativa de la comunidad donde se encuentran sus bienes.
El matiz está en los patrimonios altos. El Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas, que es estatal, sigue vigente en 2026 y empieza a contar a partir de 3 millones de euros de patrimonio neto. Quien posea en España varias propiedades, una sociedad o inversiones más una casa en Marbella debería sumar todo antes de dar por hecho que está fuera.
Además, hay una obligación de presentar la declaración aunque la cuota salga a cero cuando los bienes y derechos en España superan un determinado valor bruto. Revisamos su caso y le decimos si le toca presentar o no.
Representante fiscal, NIE y certificado de residencia
Tres documentos que paralizan más trámites de los que deberían.
NIE
Sin él no puede presentar el modelo 210, ni vender, ni domiciliar el IBI. Si aún no lo tiene, le decimos cómo obtenerlo.
Representante fiscal
Quien reside fuera de la UE puede ser requerido por Hacienda para nombrar uno en España, y debe comunicarlo en el plazo de dos meses. Le indicamos si es su caso.
Certificado de residencia fiscal
Lo emite la administración tributaria de su país y sirve para acreditar el 19 % y los gastos deducibles en el alquiler. Conviene pedirlo con tiempo.
Hacienda en Marbella: dónde está y cuándo hace falta ir
La Agencia Tributaria tiene una Administración en Marbella, en la Avenida Jacinto Benavente, 27. Un propietario no residente casi nunca la necesita: el modelo 210 y el 211 se presentan por internet, y si hace falta una gestión con la Administración, la hacemos nosotros con su autorización.
Lo mismo con el IBI y la plusvalía: se tramitan con el Ayuntamiento de Marbella, también de forma telemática. Lo que sí puede requerir su presencia es la firma de la escritura de venta. Si no puede viajar, existe el poder notarial, que se firma en el consulado español de su país, y le explicamos cómo prepararlo.
También online: de Londres a Estocolmo, sin pisar España
La mayoría de nuestros clientes de la Costa del Sol nunca ha estado en La Línea, y no hace falta.
Si prefiere vernos en persona, le recibimos en La Línea de la Concepción. Para reservar una videollamada tiene la página de consulta online. →
Videollamada
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Documentos por móvil
Escritura, recibo del IBI, contratos de alquiler y NIE, por WhatsApp o por correo.
Firma digital
Con su certificado o con un poder, firmamos y presentamos en su nombre.
Presentación telemática
Los modelos 210 y 211 llegan a Hacienda sin papel ni viajes.
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Un caso habitual: la venta de un apartamento en Nueva Andalucía
Una pareja irlandesa compró un apartamento en 2012, lo ha usado cada verano y no ha presentado nunca el modelo 210. Ahora lo vende. Primero calculamos los ejercicios no prescritos, con la renta imputada de cada uno y el tipo del 19 % que les corresponde por vivir en la UE. Presentamos los atrasados. Después, antes de ir a la notaría, estimamos la ganancia, la retención del 3 % que hará el comprador y la plusvalía municipal, y acordamos con la otra parte cómo se reparte el pago. El comprador ingresa el modelo 211 en su plazo; nosotros presentamos el 210 de la venta y pedimos la devolución de lo retenido de más.
Preguntas frecuentes sobre los impuestos de un no residente en Marbella
¿Su caso no aparece aquí? Cuéntenos dónde vive y qué tiene en Marbella por WhatsApp y le respondemos.
¿Tengo que presentar el modelo 210 si la casa de Marbella está vacía?
Sí. La renta imputada se declara cada año por cada propietario, aunque no haya inquilinos.
¿Qué tipo paga un británico con casa en Marbella?
El 24 %. El 19 % es para residentes de la UE, Islandia y Noruega.
¿Quién paga la plusvalía cuando vende un no residente?
La ordenanza de Marbella establece que, si el vendedor es una persona física no residente, el comprador ingresa el impuesto como sustituto y puede reclamárselo al vendedor.
¿Qué ocurre si no he presentado el modelo 210 en años anteriores?
Se puede regularizar. Presentamos los ejercicios que no hayan prescrito con los recargos que correspondan. Cuanto antes se haga, menores son.
¿Pueden llevar mi alquiler turístico?
Nos ocupamos de la parte tributaria: modelo 210 de los ingresos. El registro de la vivienda turística en la Junta de Andalucía es otro trámite y no lo hacemos.
¿Son una gestoría?
Hacemos la parte fiscal que se espera de una gestoría: modelos de Hacienda, Renta y declaraciones de no residentes. No llevamos contabilidad mensual ni nóminas.
¿Tienen oficina en Marbella?
No. Trabajamos desde La Línea de la Concepción. A los propietarios de Marbella los atendemos por videollamada o, si pasan por el Campo de Gibraltar, en persona.
¿Atienden en inglés?
Sí, en español y en inglés.
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Cuéntenos cuál es su casa y dónde vive
Díganos en qué zona de Marbella está la vivienda, en qué país vive y si la alquila o piensa venderla. Le respondemos con los modelos que le tocan y los plazos.
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