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Abogado para comprar o vender vivienda en Estepona
Estepona atrae a compradores de toda Europa y a vendedores que quieren cerrar sin sustos. Entre el anuncio y las llaves hay un contrato de arras, una nota simple, una escritura y varios impuestos que alguien debe vigilar. Nosotros lo hacemos: despacho en La Línea de la Concepción; atención presencial o por videollamada.
Compra y venta con abogadoAtención en español e inglésOnline o en persona
Comprar casa en Estepona con un abogado que revisa antes de que usted pague
Nuestro servicio de asesoramiento en derecho inmobiliario incluye la gestión del procedimiento, la solución de cualquier problema que aparezca en el contrato de arras o de arrendamiento, y la defensa de su interés con experiencia. Un experto del despacho revisa el proceso hasta la liquidación de los impuestos.
Un piso en el casco antiguo, un apartamento cerca de la playa, una villa en las lomas de la sierra o una vivienda sobre plano: todas se anuncian con buenas fotos y ninguna lo cuenta todo. Lo que decide si la compra es buena: quién figura como dueño, qué cargas pesan sobre la finca, si lo construido coincide con lo inscrito y si la comunidad tiene deudas.
Un mismo equipo lleva lo jurídico y lo fiscal. Eso evita el reparto habitual en que el abogado mira el contrato y otro profesional calcula los impuestos cuando ya es tarde. Aquí se hace todo en la misma conversación, antes de firmar nada.
Estepona es zona de clientes, no una sede. El despacho está en La Línea; allí le recibimos si lo desea, y en el resto de casos hablamos por videollamada.
Qué comprobamos antes de reservar la vivienda
Un especialista del despacho atiende cualquier reclamación al promotor o al vendedor y la defensa de su derecho si el inmueble no es lo que se pactó; el objetivo es que la familia que compra tenga claro cada asunto antes de firmar.
Este es el recorrido habitual en una compra en Estepona, de la primera visita a la inscripción.
01
La nota simple
Se pide al Registro de la Propiedad. Estepona cuenta con dos registros, el nº 1 y el nº 2, y cuál lleva cada finca se confirma con la propia nota. De ahí sale el titular, la descripción de la finca, la hipoteca y los embargos, si los hay.
02
Lo construido frente a lo inscrito
Comparamos metros, plantas, terrazas y piscina con el Catastro y con el Registro. Una ampliación sin declarar es frecuente y se resuelve mejor antes de la compra que después.
03
La comunidad
Certificado de deudas, estatutos, actas recientes y derramas aprobadas. Si el edificio tiene obras pendientes, usted las heredará con el piso.
04
Arras y reserva
Leemos el documento antes de que transfiera dinero: qué se pierde si usted desiste, qué ocurre si desiste el vendedor y qué plazo tiene para conseguir la hipoteca.
05
Firma ante notario
Estepona tiene notarías propias; usted elige cuál. Coordinamos día, documentos e intérprete, y preparamos un poder si no puede desplazarse.
06
Impuestos
Si la casa es de segunda mano, se paga ITP; si es nueva, IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Los porcentajes vigentes figuran en la guía sobre el ITP en Andalucía.
07
Inscripción
Llevamos la escritura al Registro, ponemos el IBI a su nombre y damos de alta luz y agua.
Registro de la Propiedad, notarías e impuestos municipales de Estepona
Las fincas del municipio se inscriben en uno de los dos Registros de la Propiedad de Estepona. No damos aquí una regla por barrios porque no existe un reparto que podamos citar con seguridad: la nota simple de su vivienda indica cuál es.
El Ayuntamiento interviene en dos momentos. Cuando se vende, con la plusvalía municipal. Y cada año, con el IBI, que paga quien sea propietario a 1 de enero. El Ayuntamiento aprobó en 2022 una nueva ordenanza de la plusvalía y mantiene rebajas en el IBI para vecinos empadronados; las bonificaciones dependen de requisitos que se miran caso por caso, y le diremos si usted cumple alguno. No prometemos ahorro: lo revisamos con la ordenanza delante.
Los modelos tributarios se envían por internet; usted no tiene que ir a ninguna oficina.
Obra nueva y vivienda sobre plano en Estepona
Buena parte del mercado de Estepona es obra nueva: promociones con piscina comunitaria, urbanizaciones cerradas y apartamentos cerca del mar. Comprar sobre plano es distinto de comprar algo que ya existe, y los riesgos van por otro lado.
Cuando entrega cantidades antes de que la casa esté terminada, la ley exige que el promotor garantice su devolución con un aval o un seguro. Lo pedimos y lo leemos. Revisamos también la licencia de obra, el proyecto, la memoria de calidades y la fecha de entrega que consta en el contrato, con la penalización si se retrasa.
Al recibir las llaves, comprobamos la licencia de primera ocupación, el seguro decenal que cubre la estructura y el libro del edificio. Anotamos los defectos en el acta de entrega para reclamarlos después. Y si usted ya ha firmado un contrato de reserva con un promotor, nos lo puede enseñar antes de dar el siguiente paso.
Propiedad en Estepona para compradores extranjeros
Muchos de nuestros clientes en la costa llegan del Reino Unido, de Gibraltar o del norte de Europa. Quien pregunta por *estepona property* suele necesitar cuatro cosas:
Una advertencia para quien sueña con mudarse: la compra no concede permiso de residencia, porque la figura del visado de oro por inversión inmobiliaria quedó suprimida en abril de 2025.
NIE y cuenta
Sin NIE no se firma. Tramitamos la solicitud y le indicamos cómo ordenar los pagos para que el notario pueda identificarlos.
Poder para firmar
Un poder notarial permite que firme otra persona en su lugar; si se otorga fuera de España, suele requerir apostilla.
Fiscalidad
Tener una casa aquí genera obligaciones aunque viva fuera. Están explicadas en la página de no residentes.
Idioma
Le explicamos contrato y escritura en inglés, cláusula a cláusula.
Vender su vivienda en Estepona: plusvalía y ganancia
El vendedor se enfrenta a tres partidas. Primera: la plusvalía municipal, que sale de aplicar al suelo catastral un coeficiente según los años que lleva la casa en su poder, o de la diferencia real entre compra y venta si le conviene más; sin diferencia a su favor, no hay nada que pagar. Segunda: la ganancia que declarará en su renta. Tercera, para quien reside fuera: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el modelo 211; después, esa cantidad se descuenta de su impuesto.
Antes de anunciar la casa, juntamos el expediente que un comprador cuidadoso va a exigir: nota simple al día, eficiencia energética, estado de cuentas de la comunidad, último IBI y la cancelación de la hipoteca, si existe.
Alquiler vacacional: lo que hay que mirar antes de comprar
Mucha gente compra en Estepona pensando en alquilar por temporadas. Antes de pagar, conviene revisar tres cosas. Primero, los estatutos: pueden prohibir expresamente el uso turístico, y en ese caso el registro autonómico no se concede. Segundo, la declaración responsable que exige la Junta de Andalucía para viviendas de uso turístico, que incluye declarar que la comunidad lo permite. Tercero, las normas urbanísticas del municipio.
Es una comprobación breve que evita comprar una vivienda con una renta que luego no se puede cobrar.
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Un caso típico: una vivienda de segunda mano con una terraza cerrada
Una pareja se enamora de un apartamento de tres habitaciones con terraza acristalada, a diez minutos andando de la playa. El anuncio habla de 95 metros. La nota simple recoge 82 y el Catastro, 88. La diferencia es la terraza, cerrada sin que conste en el Registro.
Avisamos antes de la señal. El vendedor declara la obra en la escritura y el comprador sabe qué compra. En la comunidad había además una derrama aprobada para la fachada, que se pacta que pague el vendedor. Ninguno de esos dos problemas se ve en una visita.
También online, desde donde esté
Empezar no exige desplazarse. La primera conversación es una videollamada; los papeles nos llegan como fotos o PDF por WhatsApp; el encargo se firma en digital y los impuestos se envían a Hacienda por internet.
Dudas frecuentes sobre comprar o vender en Estepona
¿Su caso no aparece aquí? Díganos qué vivienda es y en qué zona de Estepona está por WhatsApp y le respondemos.
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en Estepona?
No es obligatorio. Ahora bien, ni el notario ni el Registro averiguan si la comunidad reclama dinero o si la terraza está declarada. De eso nos ocupamos nosotros.
¿Qué Registro de la Propiedad corresponde a mi vivienda?
Hay dos, el nº 1 y el nº 2. La nota simple de su finca dice en cuál consta.
¿Quién paga la plusvalía en la venta?
En principio, el vendedor y solo cuando el valor ha subido. Hay un caso en que cambia: si quien vende vive fuera del país, la obligación recae en el comprador. Lo dejamos aclarado antes de la firma.
¿Puedo comprar sobre plano con seguridad?
Si el promotor garantiza las cantidades entregadas y el contrato es claro, sí. Hay que leer aval, plazos y calidades antes de pagar la reserva.
¿Se puede hacer todo a distancia?
Casi todo el trámite sí. Para la escritura necesita acudir al notario o apoderar a alguien.
¿Qué ocurre si la comunidad tiene deudas?
El nuevo propietario responde, con el propio inmueble, de las cuotas del ejercicio corriente y de las tres anualidades previas. De ahí que pidamos siempre el certificado.
Más páginas que le pueden servir
¿Va a comprar o vender en Estepona?
Cuéntenos de qué vivienda se trata y en qué fase va el trato. Con eso le contestamos qué conviene mirar primero.
Despacho en La Línea de la Concepción. Le atendemos online o en persona.
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