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Abogados de herencias para familias de Estepona
¿Ha recibido un piso o un chalé en Estepona y no sabe qué papel pedir primero? Nuestros abogados se encargan del expediente completo, del primer certificado a la inscripción en el Registro. Trabajamos desde La Línea de la Concepción; puede vernos en persona o por videollamada, con atención en español y en inglés.
Herederos en España y fueraAtención en español e inglésOnline o en persona
Abogado de herencias en Estepona: quién lleva su caso
Nuestro equipo del despacho ofrece asesoramiento de derecho civil y sucesorio con seguridad y experiencia: un especialista le da una solución a cada problema de la herencia, de la reclamación de un derecho al procedimiento ante el Registro o el tribunal, con profesionalidad y en el interés de todos los herederos, también del inmueble.
Heredar en Estepona rara vez es solo cuestión de papeles. Muchas viviendas son segundas residencias, compradas hace años por familias que vivían en otro país o en otra ciudad, y los herederos están repartidos. Uno vive en Madrid, otro en el norte de Europa, y nadie sabe qué documentos pide cada oficina.
Somos abogados y, además, asesores fiscales, así que el reparto y el impuesto se estudian a la vez y no uno después del otro. Leemos el testamento, o su falta, identificamos a los herederos, inventariamos bienes y deudas y le entregamos un esquema escrito: qué se hace, en qué orden y antes de qué fecha. Las gestiones con notaría, ayuntamiento, Agencia Tributaria de Andalucía y Registro corren de nuestra cuenta.
Lo que hacemos bien es cerrar la herencia de común acuerdo y firmarla ante notario. Si hay un litigio en marcha entre los herederos, se lo explicamos de entrada y sin rodeos.
Heredar un inmueble en Estepona: Registro de la Propiedad y notaría
Estepona pertenece a la provincia de Málaga y tiene dos Registros de la Propiedad, el nº 1 y el nº 2. Cuál inscribe su vivienda lo averiguamos con la nota simple antes de redactar nada, porque presentar en el equivocado cuesta semanas. La escritura de aceptación y adjudicación se firma ante notario; en el propio municipio hay notarías, de modo que quien viaja para firmar no necesita moverse a otra localidad.
Antes de pisar la notaría repasamos cuatro frentes:
La finca
Titular real, hipotecas, usufructos o cargas, y si lo inscrito coincide con el Catastro. En viviendas de construcción reciente, comprobamos además que la obra nueva y la división horizontal consten en el Registro.
La comunidad
En urbanizaciones y bloques con piscina, garaje o trastero, solicitamos el certificado de estar al día con las cuotas para que una venta o un reparto posterior no se frene.
El fallecimiento
Defunción, últimas voluntades y testamento; si no hay testamento, la declaración de herederos.
El reparto
Valoramos el inmueble y proponemos una adjudicación que todos puedan firmar, con compensación en metálico cuando un hermano se queda la casa.
Herederos que viven fuera de Estepona o del país
Buena parte de las viviendas de esta costa pertenece a personas que residían en otro país. Si una de ellas fallece, lo primero es saber qué ley rige su herencia. Desde 2015 se aplica el Reglamento europeo de sucesiones (650/2012): en principio, la ley del lugar donde el fallecido tenía su residencia habitual, salvo que su testamento eligiera la de su nacionalidad.
Un testamento hecho en otro país suele requerir apostilla y traducción jurada, y puede haber que pedir también el registro de últimas voluntades de ese país. Lo solicitamos y lo coordinamos nosotros.
Quien vive lejos no tiene que trasladarse a Málaga durante todo el proceso. Puede apoderar a alguien ante notario, seguir el expediente en videollamada y recibir los documentos por correo. Los herederos residentes fuera de la UE y del EEE, además, deben nombrar a un representante en España a efectos del impuesto, y le explicamos cómo.
Dos preguntas que lo cambian todo. ¿Dónde vivía realmente la persona fallecida? ¿Dejó testamento, en España o fuera? Con esas dos respuestas sabemos qué ley manda, cómo se reparte y qué papeles extranjeros habrá que legalizar o traducir.
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Un caso que vemos con frecuencia
Una pareja compró hace años un apartamento en Estepona. Fallece uno de los dos. Los hijos viven en ciudades distintas y el testamento está redactado en otro país. El banco reclama documentos, la comunidad pide ponerse al corriente y uno de los hijos quiere vender mientras otro desea conservarlo para las vacaciones.
Empezamos decidiendo qué ley manda y cuál de los testamentos es el válido. Después reunimos la documentación, redactamos la escritura con el reparto pactado y la compensación, pagamos los impuestos y cerramos inscribiendo. Cada hijo puede firmar con su poder, en días distintos. Si más adelante deciden vender, lo enlazamos con nuestros abogados de compraventa en Estepona.
Plusvalía de Estepona e Impuesto de Sucesiones
Heredar un inmueble activa dos impuestos que no deben mezclarse.
Plusvalía municipal. Cada heredero la abona al Ayuntamiento de Estepona, calculada sobre el valor del suelo. En 2022, al aprobar el cambio de su ordenanza, el propio ayuntamiento anunció que conserva una bonificación del 95 % para herederos. Parentesco, vivienda habitual y empadronamiento los verificamos en la ordenanza vigente antes de presentar, porque la bonificación se acredita dentro del plazo: seis meses desde el fallecimiento, ampliables a un año con solicitud.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Aunque el piso esté en Málaga, quien cobra es la Junta, a través de la Agencia Tributaria de Andalucía. Mismo plazo de medio año y misma posibilidad de prórroga pedida a tiempo. La oficina competente depende de dónde residiera el fallecido en los últimos años, no de dónde esté el inmueble. El cálculo y las reducciones están explicados en la guía del impuesto de sucesiones en Andalucía.
No prometemos un ahorro: cada reducción tiene un requisito, y se lo detallamos antes de que usted decida.
Desde La Línea, en persona o sin moverse de casa
Nuestra sede es La Línea de la Concepción. Si le conviene una reunión presencial, nos vemos en La Línea. Si no, la gestión entera puede hacerse sin moverse de casa. Llevamos casos de familias de Estepona y de la Costa del Sol, y de herederos que viven en otras provincias o países.
También online. Reuniones por videollamada, documentos que viajan por WhatsApp o email, firma electrónica donde la ley la permite y los impuestos presentados desde internet. Lo único que exige firma física, o un poder, es la escritura notarial.
Cómo avanza una herencia con nosotros
Un experto en derecho inmobiliario y sucesorio estudia el objetivo de la familia, el contrato o la escritura que haya, la cantidad a pagar a la Administración y cualquier modificación necesaria en la titularidad de los bienes.
01
Diagnóstico
Testamento, ley aplicable, herederos, patrimonio y deudas, con un calendario de plazos.
02
Papeles
Certificados, escrituras y documentación extranjera, legalizados y traducidos si procede.
03
Firma e impuestos
Inventario, escritura ante notario y liquidación de la plusvalía y de Sucesiones.
04
Inscripción
Cada bien queda a nombre de quien lo hereda y usted recibe el expediente cerrado.
Preguntas sobre herencias en Estepona
¿Su caso no aparece aquí? Cuéntenos quién ha fallecido, dónde vivía y qué deja en Estepona por WhatsApp y le respondemos.
¿Qué Registro corresponde a una vivienda de Estepona?
Hay dos, el nº 1 y el nº 2, y depende de la finca. La nota simple lo aclara antes de firmar.
¿Hace falta viajar para aceptar la herencia?
No siempre. Con un poder ante notario o ante el consulado de su país de residencia, otra persona firma por usted y el resto se sigue a distancia.
¿Qué ley se aplica a un fallecido extranjero?
Normalmente la del Estado donde residía al fallecer, salvo que el testamento escoja expresamente la ley nacional del causante. Lo comprobamos con el propio documento y con los datos de su residencia.
¿Y si el testamento se otorgó en otro país?
Se obtiene una copia, se apostilla o legaliza, se traduce por traductor jurado y se une al certificado español de últimas voluntades. Le decimos qué corresponde en su situación.
¿Cuánto tiempo tengo?
Seis meses desde el fallecimiento tanto para Sucesiones como para la plusvalía, con prórroga si se solicita a tiempo. Cuanto antes empiece, más margen tendrá.
¿Qué ocurre si no existe testamento?
Un notario levanta un acta de declaración de herederos, previa consulta al registro de últimas voluntades.
¿Se encargan de herencias en las que los herederos están enfrentados?
Nos dedicamos a cerrarlas por acuerdo. Si el asunto exige demandar, por ejemplo impugnar un testamento o dividir la herencia en un juzgado, no es lo nuestro y se lo decimos con claridad.
¿Se puede hacer todo por internet?
Casi todo: reuniones, envío de documentos y presentación de impuestos. Solo la escritura ante notario requiere presencia o apoderado.
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Cuéntenos su herencia
Escríbanos y le indicamos qué documentos reunir y cuál es el primer paso.
Despacho en La Línea de la Concepción. Le atendemos online o en persona.
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