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Abogados de herencias para familias de Marbella
¿Le ha dejado un familiar un apartamento en Marbella, una casa en San Pedro Alcántara o un chalet en Elviria, y usted vive en otra ciudad o en otro país? Llevamos la aceptación, el reparto, la plusvalía, el Impuesto de Sucesiones y la inscripción, hasta que la escritura salga del Registro con su nombre. Despacho en La Línea de la Concepción; en español y en inglés, por videollamada o cara a cara.
Herederos en España y fueraAtención en español e inglésOnline o en persona
Abogado de herencias en Marbella cuando los herederos viven fuera
Ofrecemos asesoramiento jurídico de un abogado especialista en herencias, con experiencia en procedimientos con herederos de varios países. Resolvemos cualquier duda en consulta, damos información sobre el proceso y defendemos sus intereses si hay un conflicto entre herederos. Cuidamos la profesionalidad y la atención en cada situación.
En la Costa del Sol, la herencia típica no cabe en una sola ciudad. La casa está en Marbella, la hija vive en Valencia, el hijo en Londres o en Oslo, el padre tenía una cuenta en España y otra en su país, y el testamento se hizo hace veinte años ante un notario de otro lugar. Nadie sabe qué ley se aplica ni qué hay que presentar primero.
El mismo equipo reúne la visión jurídica (testamento, herederos, reparto) y la fiscal (plusvalía, Impuesto de Sucesiones), así que cada heredero conoce su factura antes de firmar. Recibe por escrito los pasos con sus fechas límite, y nosotros hacemos las gestiones con notaría, ayuntamiento, Hacienda autonómica y Registro.
El servicio general del despacho lo tiene en abogados de herencias en La Línea y el Campo de Gibraltar. Aquí recogemos lo que cambia cuando el inmueble está en Marbella.
Ley aplicable: herederos extranjeros y no residentes con vivienda en Marbella
Si quien murió era extranjero, la primera pregunta es qué derecho rige su sucesión. Responde el Reglamento europeo 650/2012: manda el país en el que residía habitualmente al fallecer, a menos que el testamento designara la ley de su nacionalidad.
Rige incluso cuando la ley designada pertenece a un tercer país. Después hay que reunir papeles: el certificado de últimas voluntades se solicita en España y un testamento hecho fuera necesita, por lo común, apostilla o legalización y traducción oficial para que lo admitan notario y registrador.
El heredero que reside lejos no tiene por qué subir a un avión. Con un poder otorgado en su país, reuniones por videollamada y documentos por correo electrónico, el expediente avanza sin él. Y si vive fuera de la UE y del EEE, para el impuesto necesitará un representante domiciliado en España; esa figura también la facilitamos.
Dos casos, dos resultados. Un alemán que vivía en Marbella, sin testamento específico, deja una herencia regida por la ley española, con legítimas para los hijos. Un británico que residía aquí pero eligió en su testamento la ley inglesa puede haber dispuesto un reparto muy distinto. Por eso leemos el testamento y comprobamos dónde vivía de verdad antes de hacer cuentas.
Plusvalía municipal en Marbella al heredar una vivienda
Cada heredero liquida su plusvalía al Ayuntamiento de Marbella por lo que ha subido el suelo. Lo que dice la ordenanza fiscal de 2026:
En Marbella es frecuente que el valor catastral rebase el último tramo, y entonces no hay bonificación. Hacemos la cuenta de cada caso antes de la firma.
Tipo
El 29 % sobre la base imponible.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, ampliables hasta seis más si se pide dentro del plazo.
Ganancia real
Si el valor del terreno no ha subido, la ordenanza permite tributar por la ganancia efectiva en lugar de por el método objetivo.
Bonificación por vivienda habitual
Para cónyuge, descendientes y ascendientes, la cuota se bonifica según el valor catastral: 95 % hasta 125.000 euros, 50 % hasta 200.000 y 20 % hasta 300.000. Exige que fuera la vivienda habitual del fallecido durante sus dos últimos años y pedirla al presentar la declaración, en plazo.
Impuesto de Sucesiones: oficina y reglas según dónde vivía el fallecido
Qué ley se aplica lo decide dónde vivió el fallecido los últimos cinco años. Si fue en Andalucía, se declara a la Junta, por internet o en la Gerencia de Málaga de la Agencia Tributaria de Andalucía. Para hijos, cónyuge y padres hay reducción y, además, un 99 % menos de cuota; los requisitos los tiene en nuestra página del impuesto de sucesiones en Andalucía. Bonificar no equivale a eximir: la declaración se presenta siempre, dentro de plazo.
Si el difunto no residía en España, cambian las reglas de competencia: puede aplicarse la norma de la comunidad donde esté lo más valioso de sus bienes españoles, y algunos herederos no residentes presentan ante la Oficina Nacional de Gestión Tributaria, en Madrid. Averiguamos la ventanilla antes de enviar nada, porque equivocarse consume días de un plazo que no se detiene.
¿Vive el heredero en Gibraltar? Para ese supuesto hay una página propia sobre herencias de residentes en Gibraltar.
Registro de la Propiedad y notaría para la herencia de su vivienda
Lo que decide el Registro es dónde está la finca, no dónde viven los herederos. En Marbella hay varios registros numerados y a cada vivienda le corresponde uno según su ubicación; lo confirmamos en la escritura o en la nota simple antes de redactar.
Qué hacemos en esta etapa:
Revisión de la finca. Quién figura como dueño, hipotecas, usufructos y que los datos coincidan con el Catastro. Si la casa está en una urbanización, solicitamos a la comunidad su certificado de deudas.
Escritura de aceptación y adjudicación. La redactamos con el reparto pactado y fijamos la cita en notaría, de modo que todos firmen sabiendo lo que firman.
Inscripción y cambios de titular. La llevamos al Registro, vigilamos la calificación hasta el asiento y cambiamos después Catastro, recibo del IBI y suministros.
Una vivienda heredada que se quiere vender. Es habitual que quien hereda desde fuera acabe vendiendo el apartamento. No se puede saltar el orden: primero la aceptación, luego la inscripción a su nombre y después la venta. Para esa última fase trabajamos con nuestros abogados de compraventa en Marbella y con los impuestos de esa venta.
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Un caso habitual: la casa de Nueva Andalucía de un matrimonio sueco
Muere un sueco que llevaba años afincado en Marbella. Le sobreviven su mujer y dos hijos mayores, uno en Estocolmo y otro en Barcelona. Queda un apartamento en Nueva Andalucía, saldo en un banco de aquí y otro en Suecia, y un testamento redactado en su país.
Determinamos el derecho aplicable, miramos si ese testamento surte efecto en España y fijamos qué recibe cada uno. Con la notaría se prepara la escritura, se pagan plusvalía e impuesto en plazo y el apartamento entra en el Registro. Viuda e hijos otorgan poder y siguen todo en pantalla.
Despacho en La Línea, clientes en Marbella y fuera de España
Trabajamos desde La Línea de la Concepción. Servimos a vecinos de Marbella y a herederos repartidos por España y el extranjero. Quien quiera vernos en persona puede venir a La Línea, aunque casi nadie lo necesita.
También online. Estudiamos su caso en videollamada, recibimos los documentos por WhatsApp o e-mail, usamos firma electrónica donde la ley lo admite y presentamos los impuestos por internet. La única cita presencial posible es la notaría, y con poder ni esa.
Las cuatro etapas de su herencia en Marbella
Un abogado experto le representa en la partición del patrimonio, la liquidación de obligaciones, la redacción de documentos y la defensa de su posición cuando haya un desacuerdo entre herederos; cada área se explica en su ámbito, con seguridad y con una solución para cada problema.
01
Estudio inicial
Testamento, derecho aplicable, herederos, bienes y deudas, con un calendario de plazos por escrito.
02
Papeles
Certificados, escrituras, apostillas y traducciones hasta completar el expediente.
03
Firma y Hacienda
Escritura ante notario, plusvalía y Sucesiones presentadas a tiempo.
04
Inscripción
Cada heredero queda como titular y se cierran los cambios pendientes.
Preguntas habituales sobre heredar en Marbella
¿Su caso no aparece aquí? Cuéntenos quién ha fallecido, dónde vivía y qué deja en Marbella por WhatsApp y le respondemos.
¿Tienen oficina en Marbella?
No. Nuestro despacho está en La Línea de la Concepción. Quien vive allí o fuera de España nos habla por videollamada; y si lo prefiere, se acerca a La Línea.
¿Qué ley se aplica a la herencia de un extranjero que vivía en Marbella?
En principio la del país donde vivía al morir, es decir, la española, salvo que su testamento escogiera la ley de su nacionalidad. Lo vemos con el testamento delante y comprobando su residencia real.
¿Debo desplazarme a Marbella para aceptar la herencia?
No siempre. Un poder firmado ante notario, o en el consulado de su país de residencia, permite que otra persona firme por usted mientras el resto va a distancia.
¿Se paga plusvalía por heredar una vivienda en Marbella?
Cuando el suelo se ha revalorizado, sí. Cónyuge, descendientes y ascendientes pueden bonificar parte de la cuota si era la vivienda habitual del fallecido; el porcentaje depende del valor catastral y se solicita dentro del plazo.
¿Qué plazos hay?
Medio año contado desde el fallecimiento, tanto para la plusvalía como para Sucesiones. Ambos admiten ampliación si se pide antes de que acabe.
¿Y si el testamento está hecho en otro país?
Hace falta ese testamento y el certificado de defunción, por lo general apostillados y traducidos por un traductor jurado, además del certificado español de últimas voluntades. Le indicamos qué documentos exactos pide su caso.
¿Se puede vender la casa antes de repartir la herencia?
No directamente. La vivienda debe estar aceptada e inscrita a nombre de los herederos; a partir de ahí se vende, y antes comparamos el coste fiscal de cada camino.
¿Son una gestoría?
Somos un despacho de abogados y asesores fiscales: llevamos la herencia completa, impuestos incluidos. La contabilidad mensual y las nóminas no entran en lo que hacemos.
¿Aceptan herencias con desacuerdos entre los hermanos?
Trabajamos herencias en las que los herederos se ponen de acuerdo. Si el asunto debe resolverse ante un juez, no lo llevamos, y se lo diremos con claridad desde el principio.
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La confianza de nuestros clientes
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Cuéntenos qué ha pasado y por dónde empezar; le indicaremos los papeles necesarios y el orden de los trámites.
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