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Abogado para comprar o vender vivienda en Marbella
Marbella tiene siete Registros de la Propiedad, urbanizaciones con reglas propias y muchos propietarios que viven en otro país. Desde nuestro despacho de La Línea le ayudamos a no tropezar entre la visita y la escritura. Despacho en La Línea; online o en persona.
Compra y venta con abogadoAtención en español e inglésOnline o en persona
Abogado en Marbella para su compraventa: lo que no se ve en la visita
Un abogado especialista le da asesoramiento en derecho inmobiliario con experiencia y profesionalidad: estudia el procedimiento de la operación, el contrato y cada paso de la gestión legal, con seguridad y calidad en la solución de cualquier problema, y atiende a cada cliente por videollamada o en nuestro despacho de La Línea.
Una vivienda se ve en diez minutos. Lo que decide si es buena compra está en los papeles: quién figura como dueño, qué hipotecas o embargos pesan sobre ella, si lo construido coincide con lo inscrito y qué debe el propietario a la comunidad.
En Marbella conviven pisos de playa, chalets en urbanizaciones, promociones sobre plano y segundas residencias que pasan años cerradas. Cada caso esconde un riesgo distinto, y por eso la revisión previa pesa más que el regateo del precio.
Somos abogados y asesores fiscales. El mismo equipo lee el contrato y calcula los impuestos, así que antes de dejar dinero sabrá qué firma y cuánto le costará de verdad.
Nuestro despacho está en La Línea de la Concepción. Nos reunimos por videollamada o, si lo prefiere, en persona allí. Para empezar no tiene que moverse de casa.
Comprar casa o piso en Marbella: qué miramos según la zona
El asunto principal es el inmueble, pero el resultado depende del proceso: planificación de la compra, conocimiento del Registro y respuesta rápida a cada consulta de una empresa promotora o de un vendedor particular. Un experto gestiona el conflicto si surge y cuida el interés del comprador.
Marbella no es un bloque homogéneo. Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara o las calles cercanas al casco antiguo tienen mercados y edificios muy distintos, aunque la ley que los gobierna sea la misma.
Piso en la costa. Estatutos, reparto de gastos y derramas ya aprobadas. Una fachada o un ascensor pendientes pueden costar más que un año de comunidad.
Chalet con jardín y piscina. Metros que constan en el Registro frente a los reales. Terrazas cerradas, porches y piscinas levantadas sin declarar son habituales.
Promoción sobre plano. Licencia, plazo de entrega y garantía de las cantidades adelantadas.
Vivienda de segunda mano. Licencia de ocupación, cargas y estado de la hipoteca del vendedor.
Si el plan es alquilar la casa a turistas, esa idea condiciona toda la compra. Le dedicamos un apartado más abajo.
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Registros de la Propiedad en Marbella
Siete Registros de la Propiedad en una misma ciudad
Marbella no se inscribe en una única oficina. Tras la reorganización que publicó el BOE en marzo de 2007, la ciudad cuenta con los Registros de la Propiedad de Marbella números 1 al 7. A cuál pertenece una finca depende de su situación, y por eso no repartimos barrios de memoria.
Con la dirección y la referencia catastral identificamos el Registro competente y pedimos la información registral. En ella consta el titular, cómo se describe la finca y qué cargas tiene. Una vez firmada la escritura, es esa misma oficina la que debe inscribirla.
El camino de una compra, de la reserva a la inscripción
Este es el orden que seguimos en Marbella.
01
Quién vende y qué se vende
Contrastamos el nombre del titular con el Registro y la finca con el Catastro, para que la vivienda visitada sea la misma que se escriturará.
02
Papeles de la casa
Licencia de ocupación, licencias de reformas, estatutos de la comunidad y certificado que acredite que no hay cuotas pendientes.
03
Contrato de reserva y arras
Lo leemos antes de que transfiera nada: importe, plazo para firmar, condiciones de la hipoteca y consecuencias de desistir.
04
NIE y medio de pago
Si compra desde fuera, necesita NIE y una cuenta española. El notario hará constar de dónde sale cada pago.
05
Escritura
La notaría la elige usted. Fijamos fecha, reunimos documentos y, si no puede viajar, tramitamos un poder.
06
Hacienda
Una vivienda usada paga ITP; una nueva, IVA y Actos Jurídicos Documentados. Los tipos andaluces están en la guía del ITP en Andalucía.
07
Después de firmar
Inscripción, cambio de nombre en el recibo del IBI y en los suministros.
Vender su vivienda en Marbella: tres cuentas que conviene hacer antes
La primera es la plusvalía municipal. La fija el Ayuntamiento de Marbella según su ordenanza, a partir del valor catastral del suelo y del tiempo que lleva la vivienda en su patrimonio. Puede elegirse la ganancia real si resulta mejor, y si vendió con pérdida no hay impuesto.
La segunda es la renta: la diferencia entre lo que obtiene y lo que pagó, ajustada por los gastos admitidos. La tercera afecta al vendedor que vive fuera: el comprador separa el 3 % del precio y lo declara con el modelo 211, y usted regulariza después con el 210. El detalle está en impuestos de no residentes en Marbella.
Para poner la casa a la venta reunimos el dossier que exige un comprador informado: información registral actualizada, certificado energético, justificante de estar al corriente con la comunidad, último IBI y el documento de cancelación si queda hipoteca.
Si usted es comprador extranjero o no reside en España
Marbella recibe a ingleses, gibraltareños, nórdicos, alemanes y compradores de fuera de la Unión. Hay obligaciones que ellos encuentran y un residente no.
Identificación fiscal
Para escriturar se exige el NIE; sin él, el notario no puede autorizar.
Poder a distancia
Quien no puede viajar designa a una persona de confianza ante notario, con apostilla si el poder se otorga en otro país.
Origen del dinero
El pago debe poder rastrearse hasta una cuenta suya.
Fiscalidad de no residente
Poseer la vivienda genera obligaciones aunque viva fuera. Las planificamos al comprar.
Permiso de residencia
La compra por sí sola no concede residir en España; la vía del visado dorado inmobiliario se cerró en abril de 2025.
Lengua
Le explicamos contrato y escritura en inglés.
Alquiler turístico en Marbella: se decide antes de comprar
Gran parte de las compras en la ciudad contemplan alquilar por días. Antes de pagar la señal, tres comprobaciones.
Primera, la comunidad. Desde la reforma vigente el 3 de abril de 2025, para aprobar, limitar o prohibir el uso turístico en un edificio en propiedad horizontal se necesita el voto de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas. Los estatutos y las últimas actas dicen en qué punto está su edificio.
Segunda, la Junta de Andalucía. El Decreto 31/2024 regula las viviendas de uso turístico, que deben figurar en el Registro de Turismo, y las excluye cuando los estatutos lo prohíben.
Tercera, el Ayuntamiento. Puede establecer límites propios, y conviene conocerlos antes de firmar.
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Un caso típico: la segunda residencia junto a la playa
Un matrimonio que vive en otro país elige un apartamento de dos dormitorios a pocos minutos del mar. La información registral enseña una hipoteca viva. El certificado de la comunidad incluye una derrama aprobada para reformar la fachada, que correspondería pagar a quien fuera dueño al vencer el plazo.
Se acuerda que el vendedor abone la derrama y cancele la hipoteca el mismo día de la firma. Los compradores otorgan un poder y no viajan. Presentamos el impuesto, inscribimos la escritura y actualizamos recibos. Todo lo importante apareció antes de pagar, que es cuando se puede arreglar.
Atención online para quien no vive aquí
No hace falta estar en la Costa del Sol para avanzar. Hablamos por videollamada, usted nos pasa los documentos por WhatsApp, y nuestros encargos se aceptan con firma electrónica. Los impuestos se presentan en línea. Solo la escritura pide su presencia ante el notario, o un poder.
Dudas frecuentes sobre comprar o vender en Marbella
¿Su caso no aparece aquí? Díganos qué vivienda es y en qué zona de Marbella está por WhatsApp y le respondemos.
¿Hace falta abogado para comprar una casa en Marbella?
No es obligatorio. Pero el notario y el Registro no revisan por usted las deudas con la comunidad, las obras sin declarar o una hipoteca pendiente. Esa comprobación es nuestro trabajo, y se hace antes de pagar.
¿En qué Registro de la Propiedad se inscribe mi vivienda?
Marbella tiene siete. Se determina por la ubicación de la finca; con la dirección y la referencia catastral lo averiguamos al solicitar la información registral.
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
Normalmente el vendedor, y solo si ha ganado. Si el vendedor no reside en España, la ley hace responsable al comprador. Lo dejamos aclarado antes de la escritura.
¿Puedo comprar sin residir en España?
Sí. Necesita NIE, un pago trazable y, si no viaja, un poder notarial. Después tributa como no residente.
¿Puedo alquilar a turistas lo que compro?
Depende de los estatutos, del Decreto 31/2024 y de lo que permita el municipio. Lo comprobamos antes de que usted compre.
¿Tienen oficina en Marbella?
No. El despacho está en La Línea de la Concepción. Trabajamos online y, si lo prefiere, en persona allí.
¿Son una gestoría?
No: somos abogados y asesores fiscales. No llevamos contabilidad mensual ni nóminas. Sí nos ocupamos de los trámites de su compraventa.
Otros servicios del despacho
¿Compra o vende en Marbella?
Díganos qué vivienda es, en qué zona está y dónde vive cada parte. Le indicamos qué hay que revisar y qué impuestos tocan.
Despacho en La Línea de la Concepción. Le atendemos online o en persona.
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