Inicio / Asesoría fiscal / Asesor fiscal Estepona
Asesor fiscal en Estepona, desde La Línea y online
Impuestos de la compra de vivienda, IBI, plusvalía, Renta y modelo 210 para vecinos, propietarios extranjeros y negocios de Estepona. Despacho en La Línea de la Concepción; atención presencial o por videollamada.
Asesores fiscales y abogadosVecinos, propietarios extranjeros y negociosOnline o en el despacho
Asesoría fiscal para Estepona, en persona o a distancia
Estepona, en la provincia de Málaga, crece sobre la promoción nueva. Urbanizaciones frente al mar, viviendas sobre plano, compradores que llegan de otros países y propietarios que alquilan por temporadas conviven con autónomos, comercios y hostelería de toda la vida. Cada situación pasa por Hacienda de una forma distinta, y casi siempre hay un plazo que corre desde el día de la firma.
Somos asesores fiscales y abogados, y nuestro despacho está en La Línea de la Concepción (Cádiz). Quien nos contrata trata con el asesor que estudia su caso y firma sus presentaciones. Las reuniones son por videollamada o, si prefiere verse, en La Línea.
¿Busca una gestoría en Estepona para sus papeles de Hacienda? La parte fiscal la cubrimos nosotros; los libros contables del mes y las nóminas, no.
10 %
IVA de la vivienda nueva, al que se suma el AJD
Comprar vivienda nueva en Estepona: IVA y actos jurídicos documentados
Quien compra una vivienda al promotor no paga el impuesto de transmisiones patrimoniales. Paga IVA, que en la primera entrega de una vivienda es del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que en Andalucía es del 1,2 % del valor de la escritura, con tipos reducidos para quien cumple los requisitos de vivienda habitual.
El IVA lo cobra el promotor en la factura. El AJD lo presenta el comprador, en un plazo que empieza a contar con la escritura. Si compra una segunda mano, el impuesto es otro, el ITP, con un tipo general del 7 %. Antes de firmar le decimos cuál le toca y qué tipo reducido puede aplicar. →
La compra puede llevarla el abogado que usted elija. Nosotros revisamos la parte de impuestos y presentamos el modelo 600 por usted. →
Compradores extranjeros y vendedores no residentes en Estepona
Estepona atrae a compradores de fuera de España, y también hay propietarios que venden desde el extranjero. Dos cosas llegan por sorpresa.
La primera: si usted compra un inmueble a un vendedor que no es residente fiscal en España, el comprador tiene que retener el 3 % del precio acordado y pagarlo a Hacienda con el modelo 211, en el plazo de un mes desde la compraventa. Si no se ingresa, la propia vivienda queda afecta al pago. La retención es un adelanto del impuesto del vendedor, no un coste añadido para él, pero la obligación de ingresarla es de quien compra.
La segunda: quien es dueño de una vivienda en Estepona sin vivir en España también declara, aunque la tenga vacía. Se trata de una renta imputada que se presenta en el modelo 210. Cuando se alquila se tributa por lo cobrado, y cuando se vende, por la ganancia. Presentamos el modelo 210 de forma telemática y regularizamos los años atrasados. →
IBI y plusvalía municipal en Estepona
El IBI es el impuesto anual de quien es dueño de la vivienda. El Ayuntamiento de Estepona ha aprobado en los últimos años rebajas dirigidas a los vecinos empadronados: en 2025 anunció una reducción media del 20 % en cerca de 38.000 recibos y para 2026 ha dicho que mantiene las bonificaciones. También informa de un descuento del 3 % para quien domicilia el pago. Si usted no vive en Estepona, esas rebajas pueden no corresponderle; lo revisamos con su recibo.
La plusvalía municipal la paga quien vende. El Ayuntamiento la regula en su ordenanza, dentro del marco de la ley estatal. Tras la reforma de 2021 el vendedor puede elegir entre el cálculo objetivo y la ganancia real, y si vendió sin ganar valor y lo acredita, no tributa. Hacemos las dos cuentas antes de la escritura.
Alquiler vacacional en Estepona y sus impuestos
La licencia y el registro de la vivienda con fines turísticos no los llevamos; sí la parte que corresponde a Hacienda. Si vive en España, los ingresos se suman a su Renta y se restan gastos como el IBI, la comunidad o los suministros. Si reside fuera, depende de dónde: en la UE o el EEE se descuentan los gastos justificados; en el resto de países, no.
Partimos de sus contratos, facturas y liquidaciones de plataformas de reserva, y dejamos las declaraciones presentadas en fecha.
Qué hacemos por clientes de Estepona
Un servicio amplio y adaptado a cada caso, con atención de una asesoría que ofrece garantía en el proceso: confección y tramitación de declaraciones, estudio de cada materia fiscal, vehículo o inmueble, y tranquilidad de contar con un profesional en cada nivel de la relación con Hacienda.
Ofrecemos asesoramiento y gestión administrativa de calidad a empresas y a particulares, con experiencia en el sector inmobiliario y turístico de la zona. Un experto de confianza le da una solución a cada necesidad, con atención personal, información precisa y la seguridad de un servicio amplio y profesional, pensado en el interés del cliente.
Trabajamos con particulares, propietarios y negocios. Estos son los encargos más habituales:
- Compra de obra nueva. IVA, AJD, modelo 600 y papeles que pide el banco.
- Renta de residentes y no residentes. Declaraciones del año y de ejercicios atrasados, inmuebles comprados, vendidos o alquilados.
- Venta de vivienda. Ganancia patrimonial, plusvalía municipal y retención si el vendedor no reside en España.
- Alquiler vacacional. Cómo declarar lo cobrado y qué gastos restar.
- Autónomos y pymes. Alta en Hacienda, cuotas trimestrales de IVA e IRPF y Sociedades para comercios, hostelería y servicios.
- Requerimientos de Hacienda. Comprobaciones, sanciones y recursos. →
“
Un caso habitual en Estepona
Una pareja compra sobre plano un apartamento a un promotor. Han pagado la reserva y las primeras entregas, y no saben que, al firmar la escritura, les queda por presentar el AJD. Después decide alquilarlo en verano.
Revisamos la escritura y la factura del IVA, presentamos el modelo 600 y fijamos cómo declarar los alquileres. Si en unos años lo vende, tendrán los papeles listos para calcular su ganancia, y el comprador sabrá lo que debe retener si ellos ya no residen en España.
Hacienda y Registro en Estepona: dónde se presenta cada trámite
Estepona tiene dos Registros de la Propiedad, el nº 1 y el nº 2, y la finca depende de uno u otro según dónde esté. En el listado de oficinas de la Agencia Tributaria en Málaga no figura una Administración en Estepona; la más cercana en la costa es la de Marbella. Casi nada obliga a viajar: los trámites se envían por internet y actuamos en su nombre.
También online: sin salir de Estepona
Empezamos con una videollamada, usted nos pasa los documentos por WhatsApp o correo, y la firma se resuelve con certificado digital o poder notarial. Todo se presenta por internet. Sirve igual en la Costa del Sol que desde otro país.
Para una reunión cara a cara, nos encontramos en La Línea. Y si ya sabe que quiere hablar con un asesor por vídeo, puede reservar hora en consulta online. →
Preguntas frecuentes sobre el asesor fiscal en Estepona
¿Su caso no aparece aquí? Cuéntenos su situación por WhatsApp y un asesor fiscal le responde.
¿Tienen oficina en Estepona?
No. Nuestro único despacho está en La Línea de la Concepción. A los clientes de Estepona los atendemos por vídeo, o en persona si se acercan a La Línea.
¿Son una gestoría?
Solo en parte. Resolvemos lo tributario que se pide a una gestoría: Renta, modelo 210, modelo 600 y cuotas trimestrales de autónomos y sociedades. La contabilidad de cada mes y las nóminas quedan fuera. Si ya tiene quien se las lleve, nos coordinamos con esa persona.
¿A qué oficina de Hacienda corresponde Estepona?
La lista de oficinas de la Agencia Tributaria en Málaga no incluye ninguna en Estepona; la más próxima en la costa es la de Marbella. No tendrá que ir: nosotros presentamos por internet.
¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda nueva en Estepona?
IVA del 10 % y AJD del 1,2 % en Andalucía, con tipos reducidos si cumple los requisitos. Si es de segunda mano, ITP del 7 % como tipo general.
¿Tengo que retener algo si compro a un vendedor extranjero?
Si el vendedor no es residente fiscal en España, sí: el 3 % del precio, con el modelo 211, en el mes siguiente a la compraventa.
¿Puedo presentar el modelo 210 o la Renta desde otro país?
Sí. Necesitamos sus documentos y un certificado o un poder, y no hace falta que viaje a España.
¿Me hace falta estar empadronado para la rebaja del IBI de Estepona?
Las rebajas que anuncia el Ayuntamiento van dirigidas a los vecinos empadronados. Si no lo es, revisamos su recibo y le decimos qué le corresponde.
¿Pueden llevar la compra o la herencia de mi vivienda en Estepona?
Sí. Tenemos equipo para cada servicio: compraventa de vivienda en Estepona y herencias en Estepona.
Otros servicios para Estepona y la Costa del Sol
¿Hablamos de sus impuestos en Estepona?
Explíquenos qué ha comprado, vendido o alquilado en Estepona, por WhatsApp o en el formulario. Le responderemos con los impuestos que le tocan y el orden en que conviene presentarlos.
Despacho en La Línea de la Concepción. Le atendemos online o en persona.
C/ Cervantes 2, entreplanta, despacho 4 · 11300 La Línea de la Concepción
WhatsApp 652 948 572 · 956 174 981 · pablo@asesoriaserra.es